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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경102278 · 부동산임의경매

유찰 4회단독주택다가구매각 D-3

서울특별시 관악구 신림동 75-58

최저매각가격

9억 875만

감정가
17억 7,490만
매각기일
2026.07.28 (D-3)

예상 보증금 9,087만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
단독주택다가구
경매구분
임의경매

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 6명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2024.8.2.근저당권 · 2024.08.02

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 박○선전입일(2020-09-07) < 말소기준일(2024-08-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 유○수전입일(2023-06-30) < 말소기준일(2024-08-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • X○○○○○○○○N전입일(2023-06-19) < 말소기준일(2024-08-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 20장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경102278
청구금액
111,663,014원
접수일
2025.03.04
개시결정일
2025.03.10
배당요구종기
2025.06.05
사건명
부동산임의경매
담당
경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)

물건 정보

최선순위 설정
2024.8.2.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 12
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.08.2617억 7,490만유찰
2회 · 2025.09.3014억 1,992만유찰
3회 · 2025.11.0411억 3,593만유찰
4회 · 2026.06.239억 875만유찰
5회 · 2026.07.287억 2,700만
6회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번75-58

건물 상세내역

벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡ 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철2호선)"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 상업시설 및 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
  • 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
  • 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
  • 본건 동측으로 세로(가)에 접함.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
  • 별지' 건물개황도' 등 참조.
  • 없음.
  • 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
  • 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건으로서, (사용승인일: 1988.09.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
  • 단독주택으로 이용 중임.
  • 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비되어 있음.
  • 별지' 건물개황도' 등 참조.
  • 없음.
  • 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 박○선

    전입일
    2020.09.07
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 유○수

    전입일
    2023.06.30
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 한○은

    전입일
    2025.03.05
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • X○○○○○○○○N

    전입일
    2023.06.19
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • G○○○○○○○○○I

    전입일
    2015.11.23
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • L○○○○○○○○E

    전입일
    2015.11.23
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • P○○○○○○○○○N

    전입일
    2021.06.01
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 54%

매매

  • 어반팰리스(6~7동)3억 9,000만

    2026.07.03 · 13.7평 · 3층

  • 라파르신림4억 8,500만

    2026.07.02 · 8.4평 · 8층

  • 청암두산위브센티움7억 5,000만

    2026.06.06 · 25.3평 · 14층

  • 청암두산위브센티움7억 8,000만

    2026.05.20 · 25.4평 · 14층

  • 청암두산위브센티움7억 7,500만

    2026.02.13 · 25.6평 · 9층

  • 청암두산위브센티움7억 6,500만

    2025.11.29 · 25.4평 · 11층

  • 동문슈퍼빌(10-255)5억 1,000만

    2025.11.12 · 27.9평 · 2층

  • 청암두산위브센티움9억 6,000만

    2025.09.21 · 30.0평 · 20층

전월세

  • 최강타워6,900만 / 월 84만

    2026.07.16 · 12.1평 · 14층

  • 최강타워6,900만 / 월 83만

    2026.07.15 · 12.0평 · 13층

  • 청암두산위브센티움5억 / 월 10만

    2026.06.13 · 25.6평 · 10층

  • 최강타워5,000만 / 월 36만

    2026.06.12 · 5.4평 · 6층

  • 최강타워9,200만 / 월 71만

    2026.05.20 · 12.1평 · 13층

  • 최강타워9,200만 / 월 71만

    2026.05.07 · 12.0평 · 9층

  • 최강타워1억 800만 / 월 85만

    2026.05.04 · 13.0평 · 5층

  • 청암두산위브센티움1억 / 월 180만

    2026.04.04 · 25.3평 · 10층

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

2호선 신림역

지하철

200m

신관중학교

학교

400m

서울서남부농협 하나로마트 신본점

대형마트

500m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 상도23

    신속통합기획 재개발 · 신통 착수

    약 295m

  • 신림5구역 재개발정비사업

    재개발(주택정비형) · 조합설립인가

    약 439m

  • 신림6구역

    신속통합기획 재개발 · 정비구역지정

    약 469m