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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경102185 · 부동산임의경매

유찰 1회다세대매각 오늘

서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층102호

최저매각가격

11억 5,200만

감정가
14억 4,000만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1억 1,520만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
59.98㎡ (18.1평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

3호선 남부터미널역

지하철

100m

서울교육대학교

학교

400m

롯데슈퍼프레시 서초국제점

대형마트

100m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 서초동 1622번지 일대 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 100m

  • 서초현대

    신속통합기획 재건축 · 주민공람

    약 371m

  • 마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합

    재개발(도시정비형) · 조합설립인가

    약 674m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 22.10.07. 근저당권

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 주○○○○○○○○○○○템말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 주○○○○○○○○○크말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 박○규말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 12장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경102185
청구금액
4,301,147,110원
접수일
2025.02.18
개시결정일
2025.03.10
배당요구종기
2025.05.22
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
22.10.07. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 6

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.1814억 4,000만유찰
2회 · 2026.07.2311억 5,200만
3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명서초동베스트원주건축물
층/호1동 1층102호
구조철근콘크리트구조
전유면적59.98㎡ (18.1평)
대표지번1603-71

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 다세대 지2층 278.78㎡ 지1층 255.71㎡ 1층 185.58㎡ 2층 192.04㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 철근콘크리트구조 59.98㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남측 인근에 위치함.
  • 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상2층 건물로서,(2022.09.01 사용승인) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
  • 기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임. 기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
  • 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
  • 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임.
  • 본건 소재 부지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
  • 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
  • 없음.
  • 임대 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 주○○○○○○○○○○○템

    전입일
    2023.10.25
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 주○○○○○○○○○크

    전입일
    2023.11.26
    확정일자
    2025.03.18
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 박○규

    전입일
    2023.09.11
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 남○원

    전입일
    2024.10.16
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 김○연

    전입일
    2024.03.28
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 10%

매매

  • 래미안서초유니빌6억 6,000만

    2025.12.19 · 17.0평 · 11층

  • 래미안서초유니빌8억

    2025.11.04 · 20.1평 · 10층

  • 래미안서초유니빌7억 7,800만

    2025.11.02 · 15.7평 · 24층

  • 래미안서초유니빌8억 6,000만

    2025.10.14 · 20.1평 · 14층

  • 래미안서초유니빌6억 9,500만

    2025.09.05 · 17.0평 · 12층

  • 래미안서초유니빌8억

    2025.09.04 · 20.1평 · 13층

  • 래미안서초유니빌8억

    2025.07.12 · 20.1평 · 16층

  • 래미안서초유니빌7억 3,000만

    2024.07.27 · 17.7평 · 13층

전월세

  • 래미안서초유니빌3억 / 월 110만

    2026.07.21 · 20.1평 · 9층

  • 래미안서초유니빌8,000만 / 월 140만

    2026.04.01 · 17.0평 · 16층

  • 래미안서초유니빌5억 7,750만

    2026.03.28 · 20.1평 · 20층

  • 래미안서초유니빌5억 5,000만

    2026.03.04 · 17.0평 · 18층

  • 서초레몬5억

    2026.01.02 · 16.5평 · 15층

  • 래미안서초유니빌2억 / 월 150만

    2025.10.22 · 17.7평 · 7층

  • 서초레몬4억 1,000만

    2025.08.09 · 16.5평 · 12층

  • 서초레몬2억 / 월 100만

    2025.06.21 · 16.5평 · 12층

예상 명도비용

전유면적 59.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.