서울중앙지방법원 · 2025타경102183 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
최저매각가격
1억 159만
- 감정가
- 6억 553만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,015만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다가구주택
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 46.68㎡ (14.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 서울대입구역
지하철
서울봉천초등학교
학교
GS더프레시 관악청림점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 74m
행운스타리움지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 169m
봉천7-1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 271m
까치산공원 주택재건축 정비구역
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.2.26.강제경매개시결정 · 2025.02.26
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○은전입일(2024-05-31) < 말소기준일(2025-02-26) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 송○현전입일(2022-12-09) < 말소기준일(2025-02-26) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102183
- 청구금액
- 260,000,000원
- 접수일
- 2025.02.18
- 개시결정일
- 2025.02.26
- 배당요구종기
- 2025.05.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.2.26.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 33
- 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실) 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실)
감정평가 요항
- 본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임.
- 본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 없음.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
- 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1972.08.29.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임.
- 본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물).
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
- -
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○은
- 전입일
- 2024.05.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
송○현
- 전입일
- 2022.12.09
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○은 | 2024.05.31 | 미상 | - | - |
| 송○현 | 2022.12.09 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 관악태우미소가4억 5,000만
2024.07.08 · 15.9평 · 8층
- 관악태우미소가4억 2,000만
2021.03.23 · 15.9평 · 9층
- 관악태우미소가3억 9,500만
2020.07.18 · 15.9평 · 6층
- 관악태우미소가3억 9,800만
2020.05.20 · 13.9평 · 10층
- 관악태우미소가3억 5,000만
2020.02.20 · 14.7평 · 12층
- 관악태우미소가3억 8,000만
2018.08.23 · 15.9평 · 7층
- 관악태우미소가3억 6,800만
2017.09.20 · 14.7평 · 12층
- 관악태우미소가3억 8,000만
2017.09.16 · 15.9평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.08 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 8층 | 4억 5,000만 |
| 2021.03.23 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 9층 | 4억 2,000만 |
| 2020.07.18 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 6층 | 3억 9,500만 |
| 2020.05.20 | 관악태우미소가 | 13.9평 · 10층 | 3억 9,800만 |
| 2020.02.20 | 관악태우미소가 | 14.7평 · 12층 | 3억 5,000만 |
| 2018.08.23 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 7층 | 3억 8,000만 |
| 2017.09.20 | 관악태우미소가 | 14.7평 · 12층 | 3억 6,800만 |
| 2017.09.16 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 6층 | 3억 8,000만 |
전월세
- 관악태우미소가4억 3,000만
2021.07.31 · 15.9평 · 8층
- 관악태우미소가5,000만 / 월 100만
2019.08.09 · 15.9평 · 6층
- 관악태우미소가2억 / 월 40만
2017.12.09 · 14.7평 · 12층
- 관악태우미소가3억 3,000만
2017.06.14 · 15.9평 · 9층
- 관악태우미소가3억 2,000만
2016.06.15 · 13.9평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2021.07.31 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 8층 | 4억 3,000만 |
| 2019.08.09 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 6층 | 5,000만 / 월 100만 |
| 2017.12.09 | 관악태우미소가 | 14.7평 · 12층 | 2억 / 월 40만 |
| 2017.06.14 | 관악태우미소가 | 15.9평 · 9층 | 3억 3,000만 |
| 2016.06.15 | 관악태우미소가 | 13.9평 · 10층 | 3억 2,000만 |
예상 명도비용
전유면적 46.68㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.