서울중앙지방법원 · 2025타경102076 · 부동산임의경매
서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 2층201호
최저매각가격
1억 8,048만
- 감정가
- 2억 8,200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,804만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 46.29㎡ (14.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 당곡역
지하철
당곡중학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 124m
상도15구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 193m
신대방3구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 221m
봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.01.16. 근저당권 · 2023.01.16
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 최○전입일(2024-10-16) ≥ 말소기준일(2023-01-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○화전입일(2023-09-21) ≥ 말소기준일(2023-01-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102076
- 청구금액
- 338,000,000원
- 접수일
- 2025.02.06
- 개시결정일
- 2025.02.07
- 배당요구종기
- 2025.04.24
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.01.16. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 32.64㎡(연면적제외) 지1층 48.8㎡ 1층 192.18㎡(연면적제외) 1층 18.12㎡ 2층 172.99㎡ 3층 163.46㎡ 4층 163.46㎡ 5층 163.46㎡ 6층 162.16㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.29㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 노선버스정류장이 있으며, 도보로 약 15분 내외의 거리에 경전철 신림선 ""당곡역""과 ""보라매병원역"", 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, (사용승인일: 2020.08.14) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 하이샷시창 등임.
- 일련번호 1(201호)과 2(202호)는 집합건축물대장상 용도가 ""사무실""로 등재되어 있으나, 일련번호 1은 주거용으로 확인되었고, 일련번호 2는 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨. 일련번호 3(601호)은 공부와 현황 모두 ""다세대주택""임.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
- 완경사지대에 자체평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 4미터 정도의 막다른 포장도로에 접함.
- 상도동 301-28번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 상도동 301-246번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 일련번호 1(201호)과 일련번호 2(202호)의 집합건축물대장에 등재된 용도(사무소)와 현황(주거용)이 불일치하는 것으로 조사되었으므로 경매진행시 확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
최○
- 전입일
- 2024.10.16
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○화
- 전입일
- 2023.09.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최○ | 2024.10.16 | 미상 | - | - |
| 이○화 | 2023.09.21 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 청운아파트2억 3,000만
2022.09.29 · 15.2평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022.09.29 | 청운아파트 | 15.2평 · 5층 | 2억 3,000만 |
전월세
- 상도1차갑을명가4억 8,000만
2026.06.15 · 25.6평 · 5층
- 상도1차갑을명가4억 8,000만
2026.06.10 · 25.6평 · 5층
- 초원5,000만 / 월 100만
2026.03.05 · 25.7평 · 2층
- 상도1차갑을명가3억 8,500만
2025.12.30 · 25.7평 · 13층
- 상도1차갑을명가3억 / 월 50만
2025.12.18 · 25.6평 · 1층
- 상도1차갑을명가4억
2025.12.17 · 25.4평 · 4층
- 초원7,000만 / 월 60만
2025.11.07 · 28.4평 · 1층
- 청운아파트3,000만 / 월 70만
2025.08.18 · 18.4평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 상도1차갑을명가 | 25.6평 · 5층 | 4억 8,000만 |
| 2026.06.10 | 상도1차갑을명가 | 25.6평 · 5층 | 4억 8,000만 |
| 2026.03.05 | 초원 | 25.7평 · 2층 | 5,000만 / 월 100만 |
| 2025.12.30 | 상도1차갑을명가 | 25.7평 · 13층 | 3억 8,500만 |
| 2025.12.18 | 상도1차갑을명가 | 25.6평 · 1층 | 3억 / 월 50만 |
| 2025.12.17 | 상도1차갑을명가 | 25.4평 · 4층 | 4억 |
| 2025.11.07 | 초원 | 28.4평 · 1층 | 7,000만 / 월 60만 |
| 2025.08.18 | 청운아파트 | 18.4평 · 2층 | 3,000만 / 월 70만 |
예상 명도비용
전유면적 46.29㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.