서울중앙지방법원 · 2025타경101412 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 난곡로 298 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
최저매각가격
4,328만
- 감정가
- 2억 5,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 432만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 18.86㎡ (5.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 신대방역
지하철
신림고등학교
학교
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 135m
(가칭)신림지역주택조합 추진위원회
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 385m
시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 412m
미성동 건영아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.01.17 경매개시결정 · 2025.01.17
현황조사서 수집: 2026.07.17
- O○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A전입일(2024-09-12) < 말소기준일(2025-01-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 3장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경101412
- 청구금액
- 265,000,000원
- 접수일
- 2025.01.16
- 개시결정일
- 2025.01.17
- 배당요구종기
- 2025.04.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.01.17 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1층 50.51㎡ 2층 233.09㎡ 3층 270.22㎡ 4층 270.22㎡ 5층 270.22㎡ 6층 270.22㎡ 7층 270.22㎡ 8층 270.22㎡ 9층 270.22㎡ 10층 270.22㎡ 11층 270.22㎡ 12층 270.22㎡ 13층 270.22㎡ 14층 270.22㎡ 옥탑층 21.38㎡ 철근콘크리트구조 18.86㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '신대방역(2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 오피스텔로 이용중임. (후면 '건물개황도' 참조)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 대상토지 서측 약 25미터, 동측 약 3미터 포장도로와 각각 접함.
- 신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 없음.
- 임대 '미상'임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
O○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A
- 전입일
- 2024.09.12
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| O○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2024.09.12 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 삼성5억 7,000만
2026.03.17 · 19.7평 · 6층
- 삼성5억 5,000만
2025.02.14 · 19.7평 · 3층
- 삼성5억 800만
2024.11.23 · 20.7평 · 7층
- 삼성5억 5,500만
2022.05.28 · 20.7평 · 6층
- 삼성6억
2021.10.31 · 20.7평 · 5층
- 삼성4억 5,000만
2020.12.19 · 20.7평 · 8층
- 삼성4억 5,000만
2020.10.10 · 19.7평 · 5층
- 삼성4억 1,000만
2020.06.18 · 19.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 삼성 | 19.7평 · 6층 | 5억 7,000만 |
| 2025.02.14 | 삼성 | 19.7평 · 3층 | 5억 5,000만 |
| 2024.11.23 | 삼성 | 20.7평 · 7층 | 5억 800만 |
| 2022.05.28 | 삼성 | 20.7평 · 6층 | 5억 5,500만 |
| 2021.10.31 | 삼성 | 20.7평 · 5층 | 6억 |
| 2020.12.19 | 삼성 | 20.7평 · 8층 | 4억 5,000만 |
| 2020.10.10 | 삼성 | 19.7평 · 5층 | 4억 5,000만 |
| 2020.06.18 | 삼성 | 19.7평 · 4층 | 4억 1,000만 |
전월세
- 테라스시티1,000만 / 월 85만
2026.07.16 · 3.6평 · 9층
- 테라스시티500만 / 월 85만
2026.04.14 · 3.6평 · 4층
- 테라스시티3,000만 / 월 53만
2026.03.16 · 3.6평 · 5층
- 테라스시티2,500만 / 월 53만
2026.03.05 · 3.6평 · 6층
- 테라스시티2,000만 / 월 54만
2026.02.21 · 3.6평 · 6층
- 테라스시티2,000만 / 월 75만
2026.01.27 · 3.6평 · 9층
- 테라스시티2,500만 / 월 51만
2025.11.27 · 3.6평 · 5층
- 테라스시티1억
2025.11.26 · 3.6평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 테라스시티 | 3.6평 · 9층 | 1,000만 / 월 85만 |
| 2026.04.14 | 테라스시티 | 3.6평 · 4층 | 500만 / 월 85만 |
| 2026.03.16 | 테라스시티 | 3.6평 · 5층 | 3,000만 / 월 53만 |
| 2026.03.05 | 테라스시티 | 3.6평 · 6층 | 2,500만 / 월 53만 |
| 2026.02.21 | 테라스시티 | 3.6평 · 6층 | 2,000만 / 월 54만 |
| 2026.01.27 | 테라스시티 | 3.6평 · 9층 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2025.11.27 | 테라스시티 | 3.6평 · 5층 | 2,500만 / 월 51만 |
| 2025.11.26 | 테라스시티 | 3.6평 · 3층 | 1억 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 18.86㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.