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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경101061 · 부동산강제경매

유찰 3회다세대매각 오늘

서울특별시 강남구 논현로118길 11 4층401호

최저매각가격

3억 8,656만

감정가
6억 400만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 3,865만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
29.5㎡ (8.9평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

9호선 언주역

지하철

300m

서울학동초등학교

학교

600m

홈플러스익스프레스 학동역점

대형마트

500m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 대성연립주택재건축정비사업조합

    재건축 · 조합설립인가

    구역 내/인접

  • 논현종합시장정비사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 59m

  • 세광연립 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 347m

물건 사진 3장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경101061
청구금액
633,032,262원
접수일
2025.01.14
개시결정일
2025.01.14
배당요구종기
2025.03.31
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
2025.01.15. 강제경매개시결정
조회/관심
조회 0 · 관심 6

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.096억 400만유찰
2회 · 2026.05.144억 8,320만유찰
3회 · 2026.06.183억 8,656만유찰
4회 · 2026.07.236억 400만
5회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

층/호4층401호
구조철근콘크리트구조
전유면적29.5㎡ (8.9평)
대표지번222-30

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지1층 주차장 183.6㎡ 지1층 계단실 21.65㎡ 1층 다세대(4세대) 137.98㎡ 2층 다세대(4세대) 138.1㎡ 3층 다세대(4세대) 138.1㎡ 4층 다세대(3세대) 110.09㎡ 5층 다세대(3세대) 110.09㎡ 옥탑1층 계단실(연면적제외) 23.59㎡ 철근콘크리트구조 29.5㎡

감정평가 요항

  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.
  • 감정평가서 PDF 참조.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 10%

매매

  • 한양수자인어반게이트1억 8,000만

    2026.06.30 · 4.9평 · 6층

  • 논현아이파크11억 8,000만

    2026.05.11 · 14.4평 · 1층

  • 논현아이파크12억 7,000만

    2026.04.18 · 14.4평 · 8층

  • 한양수자인어반게이트1억 8,000만

    2026.04.02 · 4.9평 · 9층

  • 논현아이파크12억

    2026.01.19 · 14.4평 · 10층

  • 논현아이파크11억 7,000만

    2025.08.07 · 14.4평 · 3층

  • 논현아이파크15억 3,000만

    2025.08.01 · 18.1평 · 13층

  • 한양수자인어반게이트2억

    2025.07.18 · 5.0평 · 9층

전월세

  • 논현아이파크7억 1,000만

    2026.06.13 · 14.4평 · 9층

  • 한양수자인어반게이트3,000만 / 월 80만

    2026.06.01 · 4.9평 · 9층

  • 논현아이파크7억 8,000만

    2026.05.30 · 14.4평 · 13층

  • 논현아이파크2억 / 월 650만

    2026.05.01 · 25.7평 · 19층

  • 한양수자인어반게이트1,000만 / 월 90만

    2026.04.09 · 4.9평 · 8층

  • 논현아이파크6억 2,000만

    2026.04.07 · 14.4평 · 3층

  • 논현아이파크4억 / 월 300만

    2026.04.05 · 18.1평 · 11층

  • 한양수자인어반게이트4,000만 / 월 55만

    2026.04.04 · 4.9평 · 2층

건축물대장 전유부 (호별)

물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)

동/호401호
층4층
주용도다세대주택
구조철근콘크리트구조
전유면적29.5㎡ (8.9평)
공용면적18.16㎡

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적357.6㎡ (108.2평)
건축면적206.37㎡ (62.4평)
연면적839.61㎡ (254.0평)
건폐율 / 용적률57.71% / 177.39%
층수지상 5층 / 지하 1층
세대수18세대
주차대수9대
승강기1대
허가일2020.09.25
착공일2021.02.25
사용승인일2021.10.12

예상 명도비용

전유면적 29.5㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.