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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경3105 · 부동산임의경매

신건아파트매각 오늘

서울특별시 관악구 봉천동 1706 관악우성아파트 107동 15층1505호

최저매각가격

8억 4,200만

감정가
8억 4,200만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 8,420만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
59.76㎡ (18.1평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

2호선 서울대입구역

지하철

700m

봉원중학교

학교

100m

GS더프레시 관악청림점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 봉천7-1구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    구역 내/인접

  • 봉천7-2구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 105m

  • 까치산공원 주택재건축 정비구역

    재건축 · 준공(추정)

    약 183m

물건 사진 12장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경3105
청구금액
120,638,618원
접수일
2025.09.09
개시결정일
2025.09.10
배당요구종기
2025.12.22
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
14.07.25. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 13

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.238억 4,200만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명관악우성아파트
층/호107동 15층1505호
구조철근콘크리트 벽식조
전유면적59.76㎡ (18.1평)
대표지번1706

건물 상세내역

철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 27층 아파트 지2층 101.728㎡ 지2층 510.466㎡ 지2층 2539.617㎡ 지1층 510.466㎡ 지1층 1317.606㎡ 1층 449.28㎡ 2층 565.20㎡ 3층 565.20㎡ 4층 565.20㎡ 5층 565.20㎡ 6층 565.20㎡ 7층 565.20㎡ 8층 565.20㎡ 9층 565.20㎡ 10층 565.20㎡ 11층 565.20㎡ 12층 565.20㎡ 13층 565.20㎡ 14층 565.20㎡ 15층 565.20㎡ 16층 565.20㎡ 17층 565.20㎡ 18층 565.20㎡ 19층 565.20㎡ 20층 565.20㎡ 21층 317.88㎡ 22층 317.88㎡ 23층 317.88㎡ 24층 317.88㎡ 25층 317.88㎡ 26층 247.32㎡ 27층 247.32㎡ 철근콘크리트 벽식조 59.76㎡

감정평가 요항

  • 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '봉원중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다가구 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
  • 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
  • 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 27층 건물 내 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2000.12.13.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
  • 아파트(복도식)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
  • 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
  • 경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 4필지 일단지의 부정형 토지로, 아파트 단지 로 이용중임.
  • 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임.
  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/ 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 ./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (대표지번인 봉천동 1706번지의 내용을 기재하였음)
  • 해당 사항 없음.
  • 임대관계 등 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 18%

매매

  • 봉천우성11억 1,000만

    2026.07.04 · 18.1평 · 10층

  • 봉천우성10억 5,000만

    2026.06.11 · 18.1평 · 6층

  • 봉천우성10억 2,000만

    2026.06.08 · 18.1평 · 12층

  • 봉천우성9억 5,000만

    2026.05.25 · 18.1평 · 25층

  • 봉천우성9억 6,800만

    2026.05.19 · 18.1평 · 9층

  • 봉천우성9억 5,800만

    2026.05.12 · 18.1평 · 20층

  • 봉천우성10억 1,000만

    2026.04.30 · 18.1평 · 20층

  • 봉천우성8억 7,000만

    2026.04.23 · 18.1평 · 1층

전월세

  • 봉천우성2억 / 월 120만

    2026.07.08 · 18.1평 · 7층

  • 봉천우성4억 7,000만

    2026.07.03 · 18.1평 · 12층

  • 봉천우성5,000만 / 월 175만

    2026.06.20 · 18.1평 · 16층

  • 봉천우성4억 7,000만

    2026.06.20 · 18.1평 · 22층

  • 봉천우성2억 / 월 110만

    2026.06.13 · 18.1평 · 11층

  • 봉천우성4억 2,000만

    2026.06.13 · 18.1평 · 2층

  • 봉천우성4억 7,250만

    2026.06.06 · 18.1평 · 17층

  • 봉천우성4억 8,300만

    2026.05.23 · 18.1평 · 10층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 133m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명관악우성아파트
도로명주소서울특별시 관악구 관악로30길 12
세대수 / 동수1,597세대 · 8개동
사용승인일2000.12.13
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 59.76㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.