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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경2096 · 부동산임의경매

신건상가,오피스텔,근린시설매각 오늘

서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호

최저매각가격

2억 1,700만

감정가
2억 1,700만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,170만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가,오피스텔,근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
7.413㎡ (2.2평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

6호선 동묘앞역

지하철

300m

서울광희초등학교

학교

200m

홈플러스익스프레스 숭인점

대형마트

500m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 창신3도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 100m

  • 창신 도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 100m

  • 황학구역 주택재개발정비사업

    재개발(주택정비형) · 준공(추정)

    약 131m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 18.01.22. 근저당권

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 뉴○말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 9장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경2096
청구금액
157,076,120원
접수일
2025.06.24
개시결정일
2025.07.09
배당요구종기
2025.09.23
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
18.01.22. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.232억 1,700만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명디오트
층/호 지2층지-8호
구조철근콘크리트구조
전유면적7.413㎡ (2.2평)
대표지번193-2

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 판매 및 영업시설 1층 2871.83㎡ 2층 2956.91㎡ 3층 2956.91㎡ 4층 2956.91㎡ 5층 2455.46㎡ 6층 2273.46㎡ 7층 2095.67㎡ 8층 1936.32㎡ 지하1층 3932.76㎡ 지하2층 3910.82㎡ 지하3층 3932.14㎡ 지하4층 2807.77㎡ 지하5층 1238.39㎡ 철근콘크리트구조 7.413㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘청평화시장’ 남측 인근에 소재하는 디오트 지2층 지(G)-8호로서, 주위는 동대문 의류상가, 패션타운, 아울렛, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 대체로 무난함.
  • 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철 신당역(2,6호선) 및 지하철 동묘앞역(1,6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 내 지2층 지(G)-8호로서 (사용승인일: 2006.03.06) 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등임.
  • 본건의 주된 용도는 판매시설이며, 해당 건물 지2층 ~ 5층은 전반적으로 의류도매점으로 이용되고 있음.(첨부하는 사진 참조)
  • 위생, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비, 지하주차장을 갖추고 있음.
  • 본건 토지는 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
  • 본건 토지는 동측으로 왕복 8차로의 광대로, 북측으로 약 6 ~ 8미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있음.
  • 대표토지인 기호(1) 기준으로 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화 공원주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉)건설 사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
  • 해당사항 없음.
  • 해당사항 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 뉴○

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 71%

매매

  • 동평화패션타운2억 6,500만

    2026.03.17 · 20.1평 · 7층

  • 동평화패션타운2억 9,500만

    2019.05.03 · 13.9평 · 7층

  • 동평화패션타운1억 2,000만

    2018.03.07 · 5.0평 · 7층

  • 동평화패션타운2억 8,000만

    2017.12.27 · 13.9평 · 8층

  • 동평화패션타운3억 6,000만

    2016.04.12 · 20.1평 · 6층

  • 동평화패션타운2억

    2015.01.20 · 13.9평 · 8층

  • 동대문상가2억 100만

    2009.12.24 · 12.4평 · 5층

  • 동평화패션타운1억 5,500만

    2009.03.06 · 20.1평 · 8층

전월세

  • 동대문상가1억 3,000만

    2026.07.02 · 12.4평 · 5층

  • 동평화패션타운1,000만 / 월 110만

    2026.06.30 · 20.1평 · 6층

  • 동대문상가1억 4,500만

    2026.06.08 · 15.3평 · 5층

  • 동대문상가1,000만 / 월 70만

    2026.06.05 · 12.4평 · 4층

  • 동대문상가1,000만 / 월 70만

    2026.05.23 · 14.6평 · 5층

  • 동대문상가1억 6,000만

    2026.04.09 · 21.9평 · 4층

  • 동대문상가1,000만 / 월 55만

    2026.04.01 · 14.6평 · 4층

  • 동대문상가1,000만 / 월 50만

    2025.10.22 · 12.4평 · 5층

예상 명도비용

전유면적 7.413㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.