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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경1482 · 부동산임의경매

유찰 3회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘

서울특별시 중구 신당동 217-1

최저매각가격

2억 3,360만

감정가
3억 6,500만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,336만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가,오피스텔,근린시설
경매구분
임의경매

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

4호선 동대문역

지하철

300m

서울광희초등학교

학교

400m

노브랜드 동대문두타몰점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 창신1도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 67m

  • 창신1도시정비형 재개발구역 1-A

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 67m

  • 창신 도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 67m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 토지 및 건물 : 13.10.04. 근저당권

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 조○옥말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 8장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경1482
청구금액
251,494,525원
접수일
2025.05.12
개시결정일
2025.05.14
배당요구종기
2025.08.07
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
토지 및 건물 : 13.10.04. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 2
비고
일괄매각

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.093억 6,500만유찰
2회 · 2026.05.142억 9,200만유찰
3회 · 2026.06.182억 3,360만유찰
4회 · 2026.07.231억 8,688만
5회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번217-1

건물 상세내역

1층다8내 철근콩크리트조평옥개4층점포 및사무실1동 1층1572.89㎡ 2층1586.91㎡ 3층1572.89㎡ 4층1572.90㎡ 지하실734.61㎡ 내 1층828.0㎡ 2층834.84㎡ 3층828.0㎡ 4층828.0㎡ 내 1층828.0㎡ 2층828.0㎡ 내 1층 다8호 11.70㎡ 1층다8내 철근콩크리트조평옥개4층점포 및사무실1동 1층1572.89㎡ 2층1586.91㎡ 3층1572.89㎡ 4층1572.90㎡ 지하실734.61㎡ 내 1층828.0㎡ 2층834.84㎡ 3층828.0㎡ 4층828.0㎡ 내 1층828.0㎡ 2층828.0㎡ 내 1층 다8호 11.70㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 지하철1,4호선 ""동대문역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 의류상가, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 양호함.
  • 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,4호선 ""동대문역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
  • 철근콘크리트 평옥개지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제다8호로서, (사용승인일: 1969-07-02) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
  • 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
  • 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
  • 가장형 평지로서, 점포, 사무실 건부지로 이용중임.
  • 본건 북측으로 약 12m, 동측으로 약 20m 도로에 접함.
  • 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안 ),건축선
  • - 없음.
  • - 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 조○옥

    전입일
    2021.09.07
    확정일자
    2025.02.19
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 68%

매매

  • 동평화패션타운2억 6,500만

    2026.03.17 · 20.1평 · 7층

  • 동문상가2억 6,000만

    2025.09.29 · 11.1평 · 5층

  • 동평화패션타운2억 9,500만

    2019.05.03 · 13.9평 · 7층

  • 동평화패션타운1억 2,000만

    2018.03.07 · 5.0평 · 7층

  • 동평화패션타운2억 8,000만

    2017.12.27 · 13.9평 · 8층

  • 동문상가1억 5,700만

    2016.06.06 · 12.8평 · 5층

  • 동평화패션타운3억 6,000만

    2016.04.12 · 20.1평 · 6층

  • 동문상가1억 5,800만

    2016.02.26 · 12.8평 · 6층

전월세

  • 동평화패션타운1,000만 / 월 110만

    2026.06.30 · 20.1평 · 6층

  • 동문상가1,000만 / 월 60만

    2026.03.14 · 13.7평 · 5층

  • 동문상가600만 / 월 60만

    2025.10.31 · 13.2평 · 6층

  • 동문상가1,000만 / 월 60만

    2025.10.18 · 10.5평 · 5층

  • 동문상가500만 / 월 55만

    2025.10.11 · 14.0평 · 6층

  • 동대문신발상가500만 / 월 80만

    2025.09.01 · 14.8평 · 5층

  • 동문상가8,000만 / 월 40만

    2025.07.15 · 19.0평 · 5층

  • 동문상가1억 5,000만 / 월 10만

    2024.11.04 · 13.7평 · 5층