서울중앙지방법원 · 2024타경125893 · 부동산강제경매
서울특별시 중구 동호로33길 15 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)
최저매각가격
4,886만
- 감정가
- 2억 3,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 488만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 21.12㎡ (6.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 을지로4가역
지하철
덕수중학교
학교
노브랜드 동대문두타몰점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 191m
주교동구역 일반정비지구21
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 192m
주교동구역 일반정비지구20
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 207m
주교동구역 일반정비지구13
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경125893
- 청구금액
- 220,000,000원
- 접수일
- 2024.12.23
- 개시결정일
- 2024.12.24
- 배당요구종기
- 2025.03.07
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.10.18. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
- 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 지3층 442.10㎡ 지2층 926.76㎡ 지1층 937.39㎡ 1층 404.67㎡ 2층 450.45㎡ 3층 595.38㎡ 4층 595.38㎡ 5층 595.38㎡ 6층 595.38㎡ 7층 595.38㎡ 8층 492.62㎡ 9층 492.62㎡ 10층 492.62㎡ 11층 492.62㎡ 12층 492.62㎡ 13층 492.62㎡ 14층 492.62㎡ 15층 506.66㎡ 철근콘크리트구조 21.12㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중구 인형동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 오피스텔, 도시형생활주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본 건물까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 을지로4가역(지하철2,5호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층건 내 4층 414호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
- 인접지 대비 대체로 평지 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
- 본건 남, 북, 동측으로 약6-8미터 내외의 포장도로와 각각각 접함.
- 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(201 6-11-24),역사도심(4대문안) 임.
- 없 음.
- 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 오렌지카운티을지로2억 9,500만
2026.03.06 · 7.3평 · 12층
- 오장동오팰리오2억 8,000만
2025.10.18 · 5.8평 · 9층
- 이지마루오장3억
2025.02.13 · 6.8평 · 14층
- 이지마루오장3억
2023.09.16 · 6.8평 · 10층
- 오장동오팰리오3억 6,600만
2021.03.20 · 6.7평 · 12층
- 정석그라시아2억 3,900만
2019.12.24 · 5.5평 · 10층
- 정석그라시아2억 4,300만
2019.12.24 · 5.6평 · 10층
- 정석그라시아2억 3,900만
2019.12.24 · 5.5평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 오렌지카운티을지로 | 7.3평 · 12층 | 2억 9,500만 |
| 2025.10.18 | 오장동오팰리오 | 5.8평 · 9층 | 2억 8,000만 |
| 2025.02.13 | 이지마루오장 | 6.8평 · 14층 | 3억 |
| 2023.09.16 | 이지마루오장 | 6.8평 · 10층 | 3억 |
| 2021.03.20 | 오장동오팰리오 | 6.7평 · 12층 | 3억 6,600만 |
| 2019.12.24 | 정석그라시아 | 5.5평 · 10층 | 2억 3,900만 |
| 2019.12.24 | 정석그라시아 | 5.6평 · 10층 | 2억 4,300만 |
| 2019.12.24 | 정석그라시아 | 5.5평 · 8층 | 2억 3,900만 |
전월세
- 서제빌딩1,000만 / 월 66만
2026.07.21 · 6.5평 · 8층
- 오렌지카운티을지로3,000만 / 월 136만
2026.06.05 · 7.3평 · 9층
- 오장동오팰리오2억 4,800만 / 월 38만
2026.04.29 · 6.7평 · 13층
- 오장동오팰리오2억 2,000만 / 월 53만
2026.04.29 · 6.7평 · 13층
- 서제빌딩1,000만 / 월 66만
2026.03.03 · 6.5평 · 7층
- 오렌지카운티을지로2억 7,000만
2026.03.02 · 7.3평 · 13층
- 오렌지카운티을지로2억 7,000만
2026.02.02 · 7.3평 · 13층
- 이지마루오장1억 8,500만 / 월 50만
2026.01.10 · 6.8평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 서제빌딩 | 6.5평 · 8층 | 1,000만 / 월 66만 |
| 2026.06.05 | 오렌지카운티을지로 | 7.3평 · 9층 | 3,000만 / 월 136만 |
| 2026.04.29 | 오장동오팰리오 | 6.7평 · 13층 | 2억 4,800만 / 월 38만 |
| 2026.04.29 | 오장동오팰리오 | 6.7평 · 13층 | 2억 2,000만 / 월 53만 |
| 2026.03.03 | 서제빌딩 | 6.5평 · 7층 | 1,000만 / 월 66만 |
| 2026.03.02 | 오렌지카운티을지로 | 7.3평 · 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026.02.02 | 오렌지카운티을지로 | 7.3평 · 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026.01.10 | 이지마루오장 | 6.8평 · 11층 | 1억 8,500만 / 월 50만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 21.12㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.