서울중앙지방법원 · 2024타경124807 · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 지하층1호
최저매각가격
2,174만
- 감정가
- 1억 6,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 217만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 46.47㎡ (14.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 경복궁역
지하철
배화여자중학교
학교
서서울농협하나로마트 사직점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 538m
행촌동 210-2
신속통합기획 재개발 · 신통 착수
- 약 539m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
- 약 711m
내자 필운 도시환경정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2019.4.12.압류 · 2019.04.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○옥전입일(2017-03-30) < 말소기준일(2019-04-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경124807
- 청구금액
- 140,000,000원
- 접수일
- 2024.12.05
- 개시결정일
- 2024.12.06
- 배당요구종기
- 2025.03.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.4.12.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 11
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조,경량철골조 평스라브지붕 4층 다세대주택(13세대) 1층 157.71㎡ 2층 160.05㎡ 3층 160.05㎡ 4층 56.58㎡ 지1층160.05㎡ 철근콘크리트조 46.47㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "이화여자대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 철근콘크리트조, 경량철골조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1996년 5월 31일) 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고)
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 다소 완경사지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
- (1)옥인동178-35:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09). (2)옥인동178-4:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09).
- -
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○옥
- 전입일
- 2017.03.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○옥 | 2017.03.30 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 유림빌라3억 2,000만
2026.06.08 · 13.2평 · 2층
- 드림하이빌2억 9,750만
2026.05.21 · 12.9평 · 1층
- 신혼빌라3억
2026.05.16 · 14.0평 · 2층
- 창원예가23억 8,000만
2026.04.18 · 13.2평 · 3층
- 녹원하이츠빌라2동3억 4,500만
2026.03.09 · 16.1평 · 1층
- SM케슬빌리지3억 8,000만
2026.02.24 · 14.6평 · 1층
- SM케슬빌리지3억 8,000만
2026.02.22 · 14.6평 · 1층
- 녹원하이츠빌라2동1억 2,600만
2026.01.30 · 16.1평 · -1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 유림빌라 | 13.2평 · 2층 | 3억 2,000만 |
| 2026.05.21 | 드림하이빌 | 12.9평 · 1층 | 2억 9,750만 |
| 2026.05.16 | 신혼빌라 | 14.0평 · 2층 | 3억 |
| 2026.04.18 | 창원예가2 | 13.2평 · 3층 | 3억 8,000만 |
| 2026.03.09 | 녹원하이츠빌라2동 | 16.1평 · 1층 | 3억 4,500만 |
| 2026.02.24 | SM케슬빌리지 | 14.6평 · 1층 | 3억 8,000만 |
| 2026.02.22 | SM케슬빌리지 | 14.6평 · 1층 | 3억 8,000만 |
| 2026.01.30 | 녹원하이츠빌라2동 | 16.1평 · -1층 | 1억 2,600만 |
전월세
- 인왕4차넥스빌1억 9,000만 / 월 30만
2026.05.11 · 13.0평 · 4층
- 누상빌라2억 1,000만 / 월 9만
2026.04.13 · 13.9평 · 2층
- (178-27)2억
2026.04.10 · 13.7평 · 2층
- (30-5)2억 1,000만 / 월 90만
2026.03.12 · 14.1평 · 3층
- 신혼빌라5,000만 / 월 95만
2026.02.02 · 13.6평 · 3층
- 신혼빌라1억 7,000만 / 월 20만
2026.01.30 · 14.1평 · 1층
- (178-20)1억 / 월 50만
2026.01.24 · 15.6평 · 1층
- 코디골든빌B동3억
2025.12.29 · 14.2평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 인왕4차넥스빌 | 13.0평 · 4층 | 1억 9,000만 / 월 30만 |
| 2026.04.13 | 누상빌라 | 13.9평 · 2층 | 2억 1,000만 / 월 9만 |
| 2026.04.10 | (178-27) | 13.7평 · 2층 | 2억 |
| 2026.03.12 | (30-5) | 14.1평 · 3층 | 2억 1,000만 / 월 90만 |
| 2026.02.02 | 신혼빌라 | 13.6평 · 3층 | 5,000만 / 월 95만 |
| 2026.01.30 | 신혼빌라 | 14.1평 · 1층 | 1억 7,000만 / 월 20만 |
| 2026.01.24 | (178-20) | 15.6평 · 1층 | 1억 / 월 50만 |
| 2025.12.29 | 코디골든빌B동 | 14.2평 · 4층 | 3억 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 46.47㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.