서울중앙지방법원 · 2024타경124531 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔)
최저매각가격
2,764만
- 감정가
- 2억 600만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 276만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 11.76㎡ (3.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
서울남부초등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 389m
(가칭)당곡역 지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 403m
상도23
신속통합기획 재개발 · 신통 착수
- 약 547m
봉천1-1 주택재건축 정비구역
재건축 · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.4.19.근저당권 · 2022.04.19
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○희전입일(2021-08-27) < 말소기준일(2022-04-19) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경124531
- 청구금액
- 230,585,417원
- 접수일
- 2024.12.03
- 개시결정일
- 2024.12.04
- 배당요구종기
- 2025.03.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.4.19.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 195.17㎡ 3층 189.89㎡ 4층 189.89㎡ 5층 143.26㎡ 6층 143.26㎡ 7층 142.83㎡ 8층 117.42㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 11.76㎡
감정평가 요항
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
- 감정평가서 pdf 참조.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○희
- 전입일
- 2021.08.27
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2021.08.27 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 지붕위애1억 3,900만
2022.08.16 · 5.9평 · 10층
- 쎄븐스에비뉴1억 4,500만
2014.10.13 · 6.7평 · 3층
- 쎄븐스에비뉴2억 500만
2014.10.13 · 9.1평 · 10층
- 쎄븐스에비뉴1억 4,500만
2014.10.13 · 7.4평 · 2층
- 쎄븐스에비뉴1억 5,500만
2014.10.13 · 7.4평 · 6층
- 쎄븐스에비뉴1억 4,500만
2014.10.13 · 6.4평 · 2층
- 쎄븐스에비뉴1억 4,500만
2014.10.13 · 7.4평 · 3층
- 쎄븐스에비뉴1억 5,000만
2014.10.13 · 6.7평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022.08.16 | 지붕위애 | 5.9평 · 10층 | 1억 3,900만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 6.7평 · 3층 | 1억 4,500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 9.1평 · 10층 | 2억 500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 7.4평 · 2층 | 1억 4,500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 7.4평 · 6층 | 1억 5,500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 6.4평 · 2층 | 1억 4,500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 7.4평 · 3층 | 1억 4,500만 |
| 2014.10.13 | 쎄븐스에비뉴 | 6.7평 · 6층 | 1억 5,000만 |
전월세
- 자이바움9,400만
2026.03.27 · 4.0평 · 4층
- 자이바움9,450만 / 월 12만
2026.03.19 · 4.0평 · 5층
- 자이바움1억 2,000만
2026.01.12 · 3.9평 · 6층
- 자이바움9,300만 / 월 12만
2025.11.19 · 3.9평 · 4층
- 자이바움9,676만
2025.03.27 · 4.0평 · 6층
- 자이바움9,900만 / 월 15만
2024.11.14 · 4.0평 · 7층
- 자이바움9,400만 / 월 12만
2024.07.02 · 3.9평 · 5층
- 자이바움9,400만 / 월 12만
2024.06.29 · 3.9평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 자이바움 | 4.0평 · 4층 | 9,400만 |
| 2026.03.19 | 자이바움 | 4.0평 · 5층 | 9,450만 / 월 12만 |
| 2026.01.12 | 자이바움 | 3.9평 · 6층 | 1억 2,000만 |
| 2025.11.19 | 자이바움 | 3.9평 · 4층 | 9,300만 / 월 12만 |
| 2025.03.27 | 자이바움 | 4.0평 · 6층 | 9,676만 |
| 2024.11.14 | 자이바움 | 4.0평 · 7층 | 9,900만 / 월 15만 |
| 2024.07.02 | 자이바움 | 3.9평 · 5층 | 9,400만 / 월 12만 |
| 2024.06.29 | 자이바움 | 3.9평 · 5층 | 9,400만 / 월 12만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 11.76㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.