서울중앙지방법원 · 2024타경124388 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔)
최저매각가격
2,831만
- 감정가
- 2억 1,100만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 283만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 18.33㎡ (5.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
서울남부초등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 389m
(가칭)당곡역 지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 403m
상도23
신속통합기획 재개발 · 신통 착수
- 약 547m
봉천1-1 주택재건축 정비구역
재건축 · 정비구역지정
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경124388
- 청구금액
- 224,353,324원
- 접수일
- 2024.12.02
- 개시결정일
- 2024.12.03
- 배당요구종기
- 2025.03.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.4.26. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 195.17㎡ 3층 189.89㎡ 4층 189.89㎡ 5층 143.26㎡ 6층 143.26㎡ 7층 142.83㎡ 8층 117.42㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 18.33㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철2호선, 신림선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 외2 건부지로 이용중에 있습니다.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 없습니다.
- 임대관계는 미상입니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 지붕위애1억 3,900만
2022.08.16 · 5.9평 · 10층
- 지붕위애1억 3,960만
2012.03.22 · 5.8평 · 9층
- 지붕위애1억 3,950만
2012.02.20 · 5.9평 · 10층
- 지붕위애1억 2,460만
2012.02.08 · 4.9평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022.08.16 | 지붕위애 | 5.9평 · 10층 | 1억 3,900만 |
| 2012.03.22 | 지붕위애 | 5.8평 · 9층 | 1억 3,960만 |
| 2012.02.20 | 지붕위애 | 5.9평 · 10층 | 1억 3,950만 |
| 2012.02.08 | 지붕위애 | 4.9평 · 10층 | 1억 2,460만 |
전월세
- 지붕위애1,000만 / 월 67만
2026.06.17 · 5.8평 · 8층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.06.01 · 6.0평 · 11층
- 지붕위애1,000만 / 월 67만
2026.05.15 · 5.8평 · 7층
- 지붕위애1,000만 / 월 67만
2026.05.12 · 5.5평 · 3층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.05.11 · 4.9평 · 6층
- 지붕위애1,000만 / 월 67만
2026.05.07 · 5.8평 · 4층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.05.03 · 4.9평 · 7층
- 보라매팰리스1억 1,000만 / 월 20만
2026.04.17 · 5.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 지붕위애 | 5.8평 · 8층 | 1,000만 / 월 67만 |
| 2026.06.01 | 지붕위애 | 6.0평 · 11층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.05.15 | 지붕위애 | 5.8평 · 7층 | 1,000만 / 월 67만 |
| 2026.05.12 | 지붕위애 | 5.5평 · 3층 | 1,000만 / 월 67만 |
| 2026.05.11 | 지붕위애 | 4.9평 · 6층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.05.07 | 지붕위애 | 5.8평 · 4층 | 1,000만 / 월 67만 |
| 2026.05.03 | 지붕위애 | 4.9평 · 7층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.04.17 | 보라매팰리스 | 5.8평 · 6층 | 1억 1,000만 / 월 20만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 233m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 18.33㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.