서울중앙지방법원 · 2024타경120935 · 부동산강제경매
서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
최저매각가격
4,389만
- 감정가
- 3억 2,700만
- 매각기일
- 2026.07.30 (D-5)
예상 보증금 438만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.55㎡ (8.9평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022. 9. 7. 가압류 · 2022.09.07
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 강○희전입일(2022-01-26) < 말소기준일(2022-09-07) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경120935
- 청구금액
- 300,000,000원
- 접수일
- 2024.10.22
- 개시결정일
- 2024.11.06
- 배당요구종기
- 2025.01.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 530-1814(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022. 9. 7. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 48
- 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지7층 2442.34㎡ 지6층 2037.09㎡ 지5층 2694.74㎡ 지4층 2694.74㎡ 지3층 2694.74㎡ 지2층 2732.55㎡ 지1층 1868.31㎡ 1층 1330.64㎡ 2층 1342.51㎡ 3층 1676.62㎡ 4층 1676.62㎡ 5층 957.85㎡ 6층 957.85㎡ 7층 949.92㎡ 8층 949.92㎡ 9층 949.92㎡ 10층 949.92㎡ 11층 949.92㎡ 12층 949.92㎡ 13층 949.92㎡ 14층 949.92㎡ 15층 949.92㎡ 16층 949.92㎡ 17층 949.92㎡ 18층 949.92㎡ 19층 949.92㎡ 20층 825.08㎡ 21층 825.08㎡ 22층 458.47㎡ 23층 458.47㎡ 24층 318.02㎡ 25층 318.02㎡ 옥탑1층 138.48㎡(연면적제외) 옥탑2층 122.82㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.55㎡
감정평가 요항
- 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함
- 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.
- 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.
- 오피스텔로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.
- 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.)
- -.
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○희
- 전입일
- 2022.01.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○희 | 2022.01.26 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 방배대우디오빌3억 1,000만
2026.06.19 · 9.0평 · 12층
- 방배대우디오빌2억 8,700만
2026.05.27 · 9.0평 · 9층
- 방배대우디오빌2억 9,500만
2026.05.07 · 9.0평 · 19층
- 방배대우디오빌2억 6,500만
2026.05.04 · 9.0평 · 3층
- 방배대우디오빌2억 7,500만
2026.05.02 · 9.0평 · 6층
- 방배대우디오빌2억 9,000만
2026.04.30 · 9.0평 · 16층
- 방배대우디오빌2억 6,500만
2026.04.30 · 8.7평 · 14층
- 방배대우디오빌2억 6,900만
2026.04.22 · 9.0평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 12층 | 3억 1,000만 |
| 2026.05.27 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 9층 | 2억 8,700만 |
| 2026.05.07 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 19층 | 2억 9,500만 |
| 2026.05.04 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 3층 | 2억 6,500만 |
| 2026.05.02 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 6층 | 2억 7,500만 |
| 2026.04.30 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 16층 | 2억 9,000만 |
| 2026.04.30 | 방배대우디오빌 | 8.7평 · 14층 | 2억 6,500만 |
| 2026.04.22 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 10층 | 2억 6,900만 |
전월세
- 방배마에스트로1억 / 월 134만
2026.05.31 · 7.7평 · 11층
- 방배대우디오빌1억 8,000만 / 월 35만
2026.05.29 · 8.7평 · 4층
- 방배마에스트로1억 / 월 200만
2026.05.13 · 8.9평 · 8층
- 방배마에스트로3억 7,000만 / 월 60만
2026.03.25 · 7.7평 · 22층
- 방배마에스트로5,000만 / 월 165만
2026.03.15 · 7.7평 · 12층
- 방배마에스트로4억 4,000만
2025.12.29 · 7.7평 · 10층
- 방배대우디오빌2억 7,000만
2025.12.15 · 9.0평 · 8층
- 방배마에스트로4억 7,000만
2025.12.02 · 7.7평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.31 | 방배마에스트로 | 7.7평 · 11층 | 1억 / 월 134만 |
| 2026.05.29 | 방배대우디오빌 | 8.7평 · 4층 | 1억 8,000만 / 월 35만 |
| 2026.05.13 | 방배마에스트로 | 8.9평 · 8층 | 1억 / 월 200만 |
| 2026.03.25 | 방배마에스트로 | 7.7평 · 22층 | 3억 7,000만 / 월 60만 |
| 2026.03.15 | 방배마에스트로 | 7.7평 · 12층 | 5,000만 / 월 165만 |
| 2025.12.29 | 방배마에스트로 | 7.7평 · 10층 | 4억 4,000만 |
| 2025.12.15 | 방배대우디오빌 | 9.0평 · 8층 | 2억 7,000만 |
| 2025.12.02 | 방배마에스트로 | 7.7평 · 9층 | 4억 7,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2025.12.08). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 29.55㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
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개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 269m
방배5구역주택재건축정비사업조합
재건축 · 착공
- 약 344m
사당동 77-24
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 368m
사당동 1026-10
신속통합기획 재개발 · 후보지선정