서울중앙지방법원 · 2024타경6190 · 부동산임의경매
서울특별시 강남구 논현로 205 4동 4층403호 (도곡동,도곡한신아파트)
최저매각가격
22억 8,000만
- 감정가
- 28억 5,000만
- 매각기일
- 2026.07.30 (D-7)
예상 보증금 2억 2,800만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 117.57㎡ (35.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 87m
재건축 도곡한신대림
재건축 · 정비구역지정(공람)
- 약 162m
역삼1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 226m
도곡삼익아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.12.15. 근저당권 · 2020.12.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○훈전입일(2020-10-16) < 말소기준일(2020-12-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경6190
- 청구금액
- 240,000,000원
- 접수일
- 2024.12.17
- 개시결정일
- 2024.12.30
- 배당요구종기
- 2025.03.14
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 530-1814(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.12.15. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 78
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 720.63㎡ 2층 701.30㎡ 3층 701.30㎡ 4층 701.30㎡ 5층 701.30㎡ 6층 701.30㎡ 7층 701.30㎡ 8층 701.30㎡ 9층 701.30㎡ 10층 701.30㎡ 10층 701.30㎡ 12층 701.30㎡ 13층 701.30㎡ 14층 701.30㎡ 15층 701.30㎡ 지하층 667.22㎡ 철근콘크리트조 117.57㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 &quot;은성중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 아파트로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 62필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
- 기호(1)~(62)토지 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역 등임.(세부내역은 &quot;토지이용계획확인원&quot; 참고)
- 본건 기호(51)토지는 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 면적이 231㎡로 되어 있으나, 1993년 5월 4일 서울특별시 강남구 도곡동 895-52번지로 분할(895-31번지 228㎡, 동소 895-52번지 3㎡)되었는 바, 경매진행시 참고바람.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○훈
- 전입일
- 2020.10.16
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○훈 | 2020.10.16 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 한라비발디28억 8,000만
2025.07.03 · 37.8평 · 16층
- 한신엠비씨26억
2025.03.05 · 35.6평 · 9층
- 경남23억 8,000만
2025.02.22 · 34.8평 · 15층
- 한라비발디26억 5,000만
2025.02.03 · 38.0평 · 9층
- 한신엠비씨23억 2,500만
2024.11.23 · 35.6평 · 14층
- 한라비발디26억 4,000만
2024.08.16 · 38.0평 · 2층
- 경남22억 9,000만
2024.06.22 · 34.8평 · 17층
- 한신엠비씨22억 6,000만
2024.04.30 · 35.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.03 | 한라비발디 | 37.8평 · 16층 | 28억 8,000만 |
| 2025.03.05 | 한신엠비씨 | 35.6평 · 9층 | 26억 |
| 2025.02.22 | 경남 | 34.8평 · 15층 | 23억 8,000만 |
| 2025.02.03 | 한라비발디 | 38.0평 · 9층 | 26억 5,000만 |
| 2024.11.23 | 한신엠비씨 | 35.6평 · 14층 | 23억 2,500만 |
| 2024.08.16 | 한라비발디 | 38.0평 · 2층 | 26억 4,000만 |
| 2024.06.22 | 경남 | 34.8평 · 17층 | 22억 9,000만 |
| 2024.04.30 | 한신엠비씨 | 35.6평 · 4층 | 22억 6,000만 |
전월세
- 한라비발디10억 / 월 240만
2026.07.14 · 38.0평 · 8층
- 한신엠비씨10억
2026.04.17 · 35.2평 · 2층
- 경남11억 1,000만
2026.02.25 · 34.8평 · 11층
- 경남12억 5,000만
2026.02.25 · 34.8평 · 13층
- 한신엠비씨10억 5,000만
2026.02.19 · 35.6평 · 6층
- 한신엠비씨11억 9,000만
2026.02.09 · 35.2평 · 14층
- 경남12억 8,000만
2025.11.28 · 34.8평 · 12층
- 한신엠비씨10억 3,000만
2025.11.26 · 35.2평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 한라비발디 | 38.0평 · 8층 | 10억 / 월 240만 |
| 2026.04.17 | 한신엠비씨 | 35.2평 · 2층 | 10억 |
| 2026.02.25 | 경남 | 34.8평 · 11층 | 11억 1,000만 |
| 2026.02.25 | 경남 | 34.8평 · 13층 | 12억 5,000만 |
| 2026.02.19 | 한신엠비씨 | 35.6평 · 6층 | 10억 5,000만 |
| 2026.02.09 | 한신엠비씨 | 35.2평 · 14층 | 11억 9,000만 |
| 2025.11.28 | 경남 | 34.8평 · 12층 | 12억 8,000만 |
| 2025.11.26 | 한신엠비씨 | 35.2평 · 15층 | 10억 3,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 117.57㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.