서울중앙지방법원 · 2024타경178 · 부동산강제경매
서울특별시 중구 청계천로 334 5층가504호
최저매각가격
1,337만
- 감정가
- 3억 400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 133만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 6㎡ (1.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
6호선 동묘앞역
지하철
서울광희초등학교
학교
홈플러스익스프레스 숭인점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 64m
창신3도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
- 약 64m
창신 도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
- 약 110m
황학구역 주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.01.12 경매개시결정 · 2024.01.12
현황조사서 수집: 2026.07.16
- 변○철전입일(2017-07-26) < 말소기준일(2024-01-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○진전입일(2024-01-03) < 말소기준일(2024-01-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2024타경178
- 청구금액
- 52,925,432원
- 접수일
- 2024.01.11
- 개시결정일
- 2024.01.12
- 배당요구종기
- 2024.04.02
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.01.12 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 36 · 관심 8
- 비고
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 판매시설,주거시설,업무시설,판매 및 영업시설(도매시장) 1층1987.50㎡ 2층2129.50㎡ 3층2129.50㎡ 4층2129.50㎡ 5층2129.50㎡ 6층408㎡ 철근콘크리트조 6㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재 한 상업지역으로써, 제반주위 환경은 무난한 편임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선(동묘앞역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호, 제5층 제라553호로써, (사용승인일 : 1983.04.07) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 기호1 : 의류판매장(표시상호 : "gam")으로 이용중임. 기호2 : 인접호수(5층 다549호)와 함께 벽체구분없이 의류판매장 (표시상호: "Mayberry(메이베리)")으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비, 화재설비 등 구비되어 있음.
- 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 판매시설, 업무시설, 판매 및 영업시설(도매시장) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
- 일반상업지역(2023-11-23),방화지구,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04- 30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),시장,가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부 사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안), 건축선임.
- 없음.
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
변○철
- 전입일
- 2017.07.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○진
- 전입일
- 2024.01.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 변○철 | 2017.07.26 | 미상 | - | - |
| 김○진 | 2024.01.03 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 동평화패션타운2억 6,500만
2026.03.17 · 20.1평 · 7층
- 동평화패션타운2억 9,500만
2019.05.03 · 13.9평 · 7층
- 동평화패션타운1억 2,000만
2018.03.07 · 5.0평 · 7층
- 동평화패션타운2억 8,000만
2017.12.27 · 13.9평 · 8층
- 동평화패션타운3억 6,000만
2016.04.12 · 20.1평 · 6층
- 동평화패션타운2억
2015.01.20 · 13.9평 · 8층
- 동대문상가2억 100만
2009.12.24 · 12.4평 · 5층
- 동평화패션타운1억 5,500만
2009.03.06 · 20.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 7층 | 2억 6,500만 |
| 2019.05.03 | 동평화패션타운 | 13.9평 · 7층 | 2억 9,500만 |
| 2018.03.07 | 동평화패션타운 | 5.0평 · 7층 | 1억 2,000만 |
| 2017.12.27 | 동평화패션타운 | 13.9평 · 8층 | 2억 8,000만 |
| 2016.04.12 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 6층 | 3억 6,000만 |
| 2015.01.20 | 동평화패션타운 | 13.9평 · 8층 | 2억 |
| 2009.12.24 | 동대문상가 | 12.4평 · 5층 | 2억 100만 |
| 2009.03.06 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 8층 | 1억 5,500만 |
전월세
- 동대문상가1억 3,000만
2026.07.02 · 12.4평 · 5층
- 동평화패션타운1,000만 / 월 110만
2026.06.30 · 20.1평 · 6층
- 동대문상가1억 4,500만
2026.06.08 · 15.3평 · 5층
- 동대문상가1,000만 / 월 70만
2026.06.05 · 12.4평 · 4층
- 동대문상가1,000만 / 월 70만
2026.05.23 · 14.6평 · 5층
- 동대문상가1억 6,000만
2026.04.09 · 21.9평 · 4층
- 동대문상가1,000만 / 월 55만
2026.04.01 · 14.6평 · 4층
- 동대문상가1,000만 / 월 50만
2025.10.22 · 12.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 동대문상가 | 12.4평 · 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.06.30 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 6층 | 1,000만 / 월 110만 |
| 2026.06.08 | 동대문상가 | 15.3평 · 5층 | 1억 4,500만 |
| 2026.06.05 | 동대문상가 | 12.4평 · 4층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.05.23 | 동대문상가 | 14.6평 · 5층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.04.09 | 동대문상가 | 21.9평 · 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.04.01 | 동대문상가 | 14.6평 · 4층 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2025.10.22 | 동대문상가 | 12.4평 · 5층 | 1,000만 / 월 50만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.