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서울중앙지방법원 · 2023타경114858 · 부동산강제경매
유찰 18회다세대매각 D-7
서울특별시 관악구 당곡6나길 27 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)
최저매각가격
987만
- 감정가
- 4억 3,860만
- 매각기일
- 2026.07.30 (D-7)
예상 보증금 98만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓98%감정가의 2%
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 57.18㎡ (17.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 122m
봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
- 약 122m
봉천1-1 주택재건축 정비구역
재건축 · 정비구역지정
- 약 134m
봉천동 711-4구역
장기전세주택 · 사전검토
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.5.25. 압류 · 2022.05.25
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○경전입일(2021-05-21) < 말소기준일(2022-05-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 백○주전입일(2020-04-14) < 말소기준일(2022-05-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 윤○원전입일(2021-01-25) < 말소기준일(2022-05-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2023타경114858
- 청구금액
- 460,000,000원
- 접수일
- 2023.10.16
- 개시결정일
- 2023.10.20
- 배당요구종기
- 2024.01.04
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 530-1814(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.5.25. 압류
- 조회/관심
- 조회 71 · 관심 24
- 비고
- - 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2024.06.274억 3,860만유찰
2회 · 2024.08.013억 5,088만유찰
3회 · 2024.09.052억 8,070만유찰
4회 · 2024.10.172억 2,456만유찰
5회 · 2024.11.141억 7,965만유찰
6회 · 2024.12.191억 4,372만유찰
7회 · 2025.02.061억 1,497만유찰
8회 · 2025.03.139,198만유찰
9회 · 2025.05.227,358만유찰
10회 · 2025.06.265,886만유찰
11회 · 2025.07.314,709만유찰
12회 · 2025.09.043,767만유찰
13회 · 2025.10.163,014만유찰
14회 · 2025.11.202,411만유찰
15회 · 2025.12.181,929만유찰
16회 · 2026.01.291,543만유찰
17회 · 2026.03.121,234만변경
18회 · 2026.03.19-매각
20회 · 2026.05.211,234만유찰
21회 · 2026.06.25987만유찰
22회 · 2026.07.30790만
19회 · 2026.04.22-확인 필요(원본 010)
23회 · 2026.08.06-
건물·토지 내역
건물명태경9차
층/호103동 5층501호
구조철근콘크리트구조
전유면적57.18㎡ (17.3평)
대표지번713-138
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 외 1 지하2층 189.25㎡ 지하1층 192.48㎡ 1층 153.36㎡ 2층 123.87㎡ 3층 105.81㎡ 4층 105.81㎡ 5층 80.22㎡ 옥탑1층 13.72㎡(연멱적제외) 철근콘크리트구조 57.18㎡
감정평가 요항
- 본건 기호(2)는 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 건축물현황도상 PIT부분 등을 주거용으로 용도변경하여 이용 중인 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계 미상임.
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 당곡역(신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지상5층으로서 외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지층으로서 외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
- 본건 기호(1)은 다세대주택으로 이용 중임. 본건 기호(2)은 공부상 사무소이나 현황 주거용(4개호)로 이용 중임.
- 본건 기호(1),(2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 본건 기호(1), (2)는 서하향의 완경사지 내 부정형 및 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 기호(1)은 남동측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(2)는 북동측 및 남측으로 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기호(1): 봉천동 713-138, 713-2, 713-137 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 봉천동 713-1, 713-28 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 상도동 301-42 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 상도동 301-89 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 봉천동 713-100 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○경
- 전입일
- 2021.05.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
백○주
- 전입일
- 2020.04.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 일부(미상)
윤○원
- 전입일
- 2021.01.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 일부(B102호)
이○표
- 전입일
- 2022.03.23
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 일부(현황상 B04호)
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2021.05.21 | 미상 | - | 501호 |
| 백○주 | 2020.04.14 | 미상 | - | 일부(미상) |
| 윤○원 | 2021.01.25 | 미상 | - | 일부(B102호) |
| 이○표 | 2022.03.23 | 미상 | - | 일부(현황상 B04호) |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
동/호103동 501호
층5층
주용도다세대주택
구조철근콘크리트구조
전유면적57.18㎡ (17.3평)
공용면적75.36㎡
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
주용도공동주택
구조-
대지면적825㎡ (249.6평)
건축면적409.54㎡ (123.9평)
연면적2,570.3㎡ (777.5평)
건폐율 / 용적률49.64% / 188.72%
층수-
세대수26세대
주차대수18대
허가일2018.07.24
착공일2019.10.07
사용승인일2020.08.14
예상 명도비용
전유면적 57.18㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.