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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2023타경111613 · 부동산강제경매

신건다가구주택매각 오늘

서울특별시 관악구 대학18길 42

최저매각가격

14억 1,185만

감정가
14억 1,185만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1억 4,118만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다가구주택
경매구분
강제경매

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

신림선 서울대벤처타운역

지하철

900m

서울신우초등학교

학교

400m

GS더프레시 관악신림점

대형마트

700m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • (가칭)신림4재정비촉진구역 재개발정비사업

    재개발(주택정비형) · 정비계획 수립

    약 99m

  • 신림3재정비촉진구역

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 367m

  • 신림동 306

    신속통합기획 재개발 · 신통 통보

    약 411m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 1.2010.07.23.근저당권 2.2011.05.25.전세권 · 2010.07.23

현황조사서 수집: 2026.07.15

  • 남○원전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
  • 정○인전입일(2021-12-15) ≥ 말소기준일(2010-07-23) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 박○영전입일(2018-06-15) ≥ 말소기준일(2010-07-23) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 37장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2023타경111613
청구금액
50,720,546원
접수일
2023.08.11
개시결정일
2023.08.14
배당요구종기
2024.10.14
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
1.2010.07.23.근저당권 2.2011.05.25.전세권
조회/관심
조회 0 · 관심 5
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.2314억 1,185만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번255-160

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 75.28㎡ 1층 68.53㎡ 2층 68.53㎡ 3층 55.09㎡ 옥탑1층 7.92㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 75.28㎡ 1층 68.53㎡ 2층 68.53㎡ 3층 55.09㎡ 옥탑1층 7.92㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 주거기 타용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등 이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신림선 "서울대벤처 타운역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
  • 인접 토지 및 도로 대비 급경사지로서 가장형의 토지이며, 현황 주거기타용(고시원) 건부지 로 이용중임.
  • 본건 남동측으로 노폭 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외 의 포장도로에 각각 접하고 있음.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
  • 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
  • 없음.
  • 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물과 수목은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(고시원)으로서, (사용승인일: 2011.04.27) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
  • 현황 다가구주택(고시원)으로서, 지1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
  • 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
  • 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
  • 없음.
  • 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉥’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층 일부는 2012.11.28자 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. (주택과-34234(2012.11.28)호에 의거 위반건축물 표시[내역:옥상 30㎡ 판넬/판넬 다용도])

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 정○인

    전입일
    2021.12.15
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    103

  • 박○영

    전입일
    2018.06.15
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 박○환

    전입일
    2022.03.14
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    204

  • 정○철

    전입일
    2016.06.24
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 진○주

    전입일
    2018.06.29
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    201

  • 심○용

    전입일
    2018.08.23
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    104

  • 김○현

    전입일
    2019.08.01
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    302

  • 이○민

    전입일
    2022.09.08
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    401

  • 최○협

    전입일
    2021.09.23
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    403

  • 국○빈

    전입일
    2013.10.11
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    301

  • 강○기

    전입일
    2021.05.10
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    101

  • 노○섭

    전입일
    2017.03.16
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    303

  • 권○훈

    전입일
    2020.03.03
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 이○기

    전입일
    2017.03.22
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 지○영

    전입일
    2022.01.10
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    402

  • 이○우

    전입일
    2020.03.16
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    404

  • 남○원

    전입일
    -
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    104

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 15%

매매

  • 금호(1차)4억 1,800만

    2026.07.06 · 18.0평 · 11층

  • 현대5억 2,500만

    2026.06.28 · 25.5평 · 2층

  • 현대5억 2,000만

    2026.06.22 · 25.5평 · 10층

  • 현대5억

    2026.06.19 · 25.5평 · 14층

  • 금호(1차)2억 8,100만

    2026.06.12 · 18.0평 · 17층

  • 금호(1차)4억 3,500만

    2026.05.30 · 18.0평 · 8층

  • 현대4억 8,000만

    2026.05.27 · 25.5평 · 2층

  • 현대5억 5,500만

    2026.05.16 · 25.5평 · 3층

전월세

  • 현대3억 3,500만

    2026.07.02 · 25.5평 · 2층

  • 금호(1차)2억 9,000만

    2026.06.20 · 18.0평 · 1층

  • 현대3억 8,000만

    2026.06.15 · 25.5평 · 12층

  • 현대2억 6,000만

    2026.06.06 · 21.7평 · 6층

  • 금호(1차)1억 / 월 150만

    2026.04.22 · 23.8평 · 4층

  • 금호(1차)5,000만 / 월 120만

    2026.04.16 · 18.0평 · 1층

  • 현대3억 9,000만

    2026.03.28 · 25.5평 · 9층

  • 금호(1차)3억

    2026.03.27 · 18.0평 · 4층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도단독주택
구조철근콘크리트구조
대지면적117.75㎡ (35.6평)
건축면적68.53㎡ (20.7평)
연면적267.43㎡ (80.9평)
건폐율 / 용적률58.2% / 163.18%
층수지상 3층 / 지하 1층
주차대수2대
허가일2010.06.17
착공일2010.10.07
사용승인일2011.04.27